Mantelzorgwoning

Wilt u een mantelzorgwoning plaatsen, maar weet u nog niet hoe u dit juridisch kunt vastleggen? Dan kunt u bij ons terecht voor een gesprek.
U wilt iemand verzorgen of u heeft zelf zorg nodig. Daarom besluit u om een mantelzorgwoning te plaatsen. Dan woont u dicht bij elkaar voor het geval het nodig is.

Maar wat moet u hiervoor regelen? U heeft misschien al contact gehad met de gemeente of een hypotheekadviseur. Maar op juridisch gebied zijn er ook zaken waar u op moet letten. Het is een complex onderwerp. Met onze kennis kunnen wij u hierin wel adviseren.

Welke onderwerpen komen aan bod tijdens de bespreking?

Allereerst horen wij graag wat uw wensen zijn. Daarna kunnen wij de mogelijkheden met u doornemen.

Iedere situatie is anders. Misschien komt niet elk onderwerp aan bod. Wat hieronder staat, is mogelijk van toepassing op een situatie waarin een kind (eventueel met partner) de woning overneemt en er een mantelzorgwoning in de tuin komt.

Wie betaalt de kosten voor het plaatsen van mantelzorgwoning? Is die persoon dan ook de juridisch eigenaar? Dit hoeft niet het geval te zijn. Zeker als (bijvoorbeeld) het kind eigenaar van de grond is/wordt, en een ouder de mantelzorgwoning plaats. Als de ouders de mantelzorgwoning betalen en in de tuin van het kind plaatsen, dan wordt het kind de eigenaar van de mantelzorgwoning. Dit heet 'natrekking'. De Belastingdienst kan dit zien als een schenking aan het kind. Dan zal het kind ook schenkbelasting moeten betalen. En hoe kijken de andere kinderen hiertegenaan?
U kunt de natrekking voorkomen. Misschien moet de grond bij het Kadaster worden gesplitst en dat u eigenaar van de grond wordt/blijft. Of moet er een zogenaamd opstalrecht worden gevestigd.

Wat gebeurt er als het kind en de partner uit elkaar gaan? Of als uw kind of de partner overlijdt? Moeten de ouders de mantelzorgwoning uit als het kind de woning niet kan behouden omdat de hypotheek te hoog is?

Als de ouders meer kinderen hebben, is het ook belangrijk om stil te staan bij een eventuele bevoordeling aan het kind. Bijvoorbeeld als het kind de mantelzorgwoning in eigendom krijgt door natrekking. Krijgen de andere kinderen ook iets? En hoe gaat u de situatie regelen dat de ouders er niet meer zijn; hoeveel is de mantelzorgwoning nog waard? Wordt deze verkocht (kan dat wel?), of blijft dit staan?

En bij dit alles: hoe zit het belastingtechnisch?

Informeer ook bij uw bank. Er zijn banken die niet instemmen met de meest gunstige mogelijkheden voor u.

Stemt de bank er niet mee in? Dan zult u voor een alternatief moeten kiezen of op zoek moeten gaan naar een andere bank.

Aan een adviesgesprek zijn kosten verbonden. De kosten hangen af van de bestede tijd.